Офісний комплекс 85 000 м² у Києві: інтегрований проєкт
Інтегроване проєктування шести офісних будівель із BIM-координацією, value engineering, відомостями обсягів і дозвільною документацією.
- Загальна площа
- 85,000 m²
- Офісні будівлі
- 6
- Цільове співвідношення GLA до GBL
- 0.85
Комерційний комплекс планувався як шість офісних будівель у трьох чергах у центрі Києва. Близько 85 000 м² загальної площі потребували координації архітектури, конструкцій, інженерних систем, інфраструктури, сталості та дозвільної документації.
TEBIN сформував внутрішню мультидисциплінарну команду для концептуального й базового проєкту. Архітектура, конструкції, опалення, вентиляція, охолодження, сантехніка, пожежний захист, електрика, освітлення та слабкострумові системи розроблялися у спільному BIM-середовищі.
Координація поетапної програми
Спільна інфраструктура, мережі, доступ, пожежна стратегія та черговість створювали інтерфейси між усіма будівлями. Моделі дисциплін об’єднувалися й перевірялися у керованому common data environment. Однією з цілей було співвідношення орендної та загальної площі 0,85 без втрати доступу, безпеки й технічної якості.
Value engineering
Команда порівнювала рішення захисту міських мереж, варіанти VRF і газового опалення, електричний розподіл для скорочення площі шахт і матеріали каналізації. Моделі надали технічну та кількісну основу для рішень.
Результатом стала узгоджена база проєкту для поетапного комплексу, яка об’єднала простір, інженерію, інформаційний менеджмент і аналіз варіантів.
