Готельно-офісний центр: вертикальний mixed-use
Коригування архітектурного проєкту готельно-офісного центру на компактній ділянці 0,31 га з координацією готельних номерів, офісів, публічних функцій, паркінгу, технічних приміщень, пожежної безпеки та вертикальної комунікації.
- Компактна міська ділянка
- 0.31 ha
- Загальна площа будівлі
- 47,000+ m²
- Готельні номери квартирного типу
- 546
Як розмістити готель, офіси, публічні функції, паркінг, технічні приміщення, системи пожежної безпеки та інфраструктуру гостей на ділянці лише 0,31 га? Потрібно проєктувати вертикально.
Проєкт стосувався коригування архітектурного проєкту готельно-офісного центру на компактній міській ділянці в Україні. Ділянка щільна, обмежена і технічно складна. Кожна функція мала знайти своє місце в розрізі: під землею, на рівні вулиці, у схилі та над містом.
Чому проєкту була потрібна вертикальна mixed-use логіка?
Завдання полягало не просто в тому, щоб зробити будівлю вищою. Потрібно було змусити дуже різні функції працювати разом безпечно і логічно. Гараж, готель, публічні простори, технічні системи, евакуація, пожежна безпека і сервіс мають різні сценарії використання.
Як історія затвердженого проєкту вплинула на коригування?
Коригування не починалося з чистого аркуша. Абсолютна відмітка верху мала залишитися узгодженою з попередньо затвердженим проєктом, тоді як внутрішня логіка рівнів і планувальні рішення змінювалися. Зниження рівня 0.000 вимагало разом переглянути архітектуру, гараж, входи, фасад, вертикальну комунікацію та інженерну координацію.
Що вимагала мала ділянка?
Мала ділянка вимагала точності. Схил вимагав мислення розрізом. Mixed-use програма вимагала одночасно розділяти і з’єднувати функції. Фасад, пожежна безпека, доступність, паркінг, інженерні системи та міський контекст мали стати однією архітектурною відповіддю.
Проєкт включав 22 надземні поверхи і технічний поверх, п’ятирівневий гараж, 546 готельних номерів квартирного типу, публічні функції на першому поверсі, 98 паркомісць і понад 47 000 м² загальної площі. Але головна цифра — 0,31 га: дуже мала ділянка в центрі Києва мала прийняти повну mixed-use програму.
FAQ проєкту
Якою була роль TEBIN у проєкті готельно-офісного центру?
TEBIN працював над коригуванням архітектурного проєкту компактного готельно-офісного центру, координуючи планувальну логіку, вертикальну комунікацію, гараж, входи, фасад, публічні функції, технічні зони та вимоги пожежної безпеки.
Чому ділянка 0,31 га була складною?
Ділянка була надто компактною для горизонтального розвитку, тому готель, офіси, публічні функції, паркінг, технічні приміщення, інфраструктура гостей і системи безпеки мали бути організовані вертикально.
Які головні параметри будівлі?
Проєкт включав 22 надземні поверхи і технічний поверх, п’ятирівневий вбудований гараж, 546 готельних номерів квартирного типу, публічні функції на першому поверсі, 98 паркомісць і понад 47 000 м² загальної площі.
