Kompleks biurowy 85 000 m² w Kijowie: zintegrowany projekt wielobranżowy

Kompleks komercyjny zaplanowano jako sześć budynków biurowych realizowanych w trzech etapach w centrum Kijowa. Przy powierzchni brutto około 85 000 m² projekt wymagał koordynacji architektury, konstrukcji, instalacji, infrastruktury, wymagań środowiskowych i dokumentacji formalnej.

TEBIN zorganizował wewnętrzny zespół wielobranżowy dla projektu koncepcyjnego i podstawowego. Zakres połączył architekturę, konstrukcję, ogrzewanie, wentylację, chłodzenie, instalacje sanitarne, ochronę przeciwpożarową, elektrykę, oświetlenie i systemy niskoprądowe.

Koordynacja etapowego programu

Sześciu budynków nie można traktować jako niezależnych pakietów. Wspólna infrastruktura, media, przestrzeń publiczna, dostęp, strategia pożarowa i kolejność realizacji tworzą interfejsy pomiędzy etapami.

Modele branżowe federowano i przeglądano w zarządzanym wspólnym środowisku danych. Obliczenia konstrukcyjne pozostawały połączone z modelem, a decyzje projektowe przechodziły przez określone etapy przeglądu.

Jednym z celów był stosunek powierzchni najmu do powierzchni brutto na poziomie 0,85. Wymagało to efektywnego prowadzenia instalacji i pionów bez ograniczania dostępu, utrzymania, bezpieczeństwa ani parametrów technicznych.

Value engineering

Zespół porównywał rozwiązania zabezpieczenia istniejących sieci miejskich, warianty VRF i ogrzewania gazowego, koncepcje dystrybucji energii ograniczające powierzchnię szachtów oraz materiały instalacji kanalizacyjnej. Analizy dawały klientowi podstawę techniczną i ilościową do wyboru wariantu.

Dokumentację, zestawienia i ilości rozwijano na podstawie skoordynowanych modeli. Projekt uwzględniał również cel BREEAM Very Good, który wpływał na decyzje techniczne i koordynacyjne.

Rezultatem była spójna podstawa projektu koncepcyjnego i podstawowego dla etapowego kompleksu o powierzchni 85 000 m², łącząca przestrzeń, inżynierię, zarządzanie informacją i analizę wariantów.