Hotel i centrum biurowe: pionowy budynek mixed-use
Korekta projektu architektonicznego hotelu i centrum biurowego na kompaktowej działce 0,31 ha, z koordynacją pokoi hotelowych, biur, funkcji publicznych, parkingu, techniki, ochrony pożarowej i komunikacji pionowej.
- Kompaktowa działka miejska
- 0.31 ha
- Całkowita powierzchnia budynku
- 47,000+ m²
- Pokoje hotelowe typu apartamentowego
- 546
Jak zmieścić hotel, biura, funkcje publiczne, parking, pomieszczenia techniczne, systemy przeciwpożarowe i infrastrukturę gości na działce 0,31 ha? Trzeba projektować pionowo.
Projekt dotyczył korekty projektu architektonicznego hotelu i centrum biurowego na kompaktowej miejskiej działce w Ukrainie. Działka jest gęsta, ograniczona i technicznie wymagająca. Każda funkcja musiała znaleźć miejsce w przekroju: pod ziemią, na poziomie ulicy, w skarpie i nad miastem.
Dlaczego potrzebna była logika pionowego mixed-use?
Wyzwaniem nie było samo zwiększenie wysokości. Trzeba było sprawić, aby bardzo różne funkcje działały razem bezpiecznie i logicznie. Garaż, hotel, przestrzenie publiczne, technika, ewakuacja, ochrona pożarowa i obsługa mają różne rytmy użytkowania.
Jak historia zatwierdzonego projektu wpłynęła na korektę?
Korekta nie zaczynała się od pustej kartki. Bezwzględna rzędna najwyższego punktu musiała pozostać zgodna z wcześniejszym zatwierdzeniem, a wewnętrzna logika poziomów i rozwiązania planistyczne zostały dostosowane. Obniżenie poziomu 0.000 wymagało ponownego powiązania architektury, garażu, wejść, fasady, komunikacji pionowej i koordynacji inżynierskiej.
Co wymusiła mała działka?
Mała działka wymusiła precyzję, skarpa wymusiła myślenie przekrojem, a program mixed-use wymagał jednoczesnego oddzielania i łączenia funkcji. Fasada, bezpieczeństwo pożarowe, dostępność, parking, systemy techniczne i kontekst miejski musiały stać się jedną odpowiedzią architektoniczną.
Projekt obejmował 22 kondygnacje nadziemne i kondygnację techniczną, pięciopoziomowy garaż, 546 pokoi hotelowych typu apartamentowego, funkcje publiczne na pierwszej kondygnacji, 98 miejsc parkingowych i ponad 47 000 m² powierzchni całkowitej. Najważniejsza liczba to jednak 0,31 ha: bardzo mały fragment centrum Kijowa miał pomieścić pełny program mixed-use.
FAQ projektu
Jaka była rola TEBIN w projekcie hotelu i centrum biurowego?
TEBIN pracował nad korektą projektu architektonicznego kompaktowego hotelu i centrum biurowego, koordynując układ funkcjonalny, komunikację pionową, garaż, wejścia, fasadę, funkcje publiczne, strefy techniczne i wymagania ochrony pożarowej.
Dlaczego działka 0,31 ha była wymagająca?
Działka była zbyt mała dla swobodnej zabudowy poziomej, dlatego hotel, biura, funkcje publiczne, parking, technika, infrastruktura gości i systemy bezpieczeństwa musiały zostać zorganizowane pionowo.
Jakie były główne parametry budynku?
Projekt obejmował 22 kondygnacje nadziemne i kondygnację techniczną, pięciopoziomowy garaż wbudowany, 546 pokoi hotelowych typu apartamentowego, funkcje publiczne na pierwszej kondygnacji, 98 miejsc parkingowych i ponad 47 000 m² powierzchni całkowitej.
