85.000-m²-Bürokomplex in Kyjiw: integrierte Fachplanung
Integrierte Planung von sechs Bürogebäuden mit BIM-Koordination, Value Engineering, Mengenermittlung und Genehmigungsunterlagen.
- Bruttogeschossfläche
- 85,000 m²
- Bürogebäude
- 6
- Zielverhältnis GLA zu GBL
- 0.85
Der Gewerbekomplex wurde als sechs Bürogebäude in drei Bauphasen im Zentrum von Kyjiw geplant. Rund 85.000 m² Bruttogeschossfläche erforderten die Koordination von Architektur, Tragwerk, Gebäudetechnik, Infrastruktur, Nachhaltigkeit und Genehmigungsunterlagen.
TEBIN stellte ein internes multidisziplinäres Team für Konzept- und Grundplanung zusammen. Architektur, Tragwerk, Heizung, Lüftung, Kühlung, Sanitär, Brandschutz, Elektro, Beleuchtung und Schwachstrom wurden in einer gemeinsamen BIM-Umgebung entwickelt.
Koordination eines phasenweisen Programms
Gemeinsame Infrastruktur, Medien, Erschließung, Brandschutz und Bauablauf schaffen Schnittstellen zwischen allen sechs Gebäuden. Fachmodelle wurden föderiert und in einer verwalteten gemeinsamen Datenumgebung geprüft. Ein Ziel war ein Verhältnis von 0,85 zwischen vermietbarer und Bruttogeschossfläche, ohne Wartung, Sicherheit oder technische Leistung einzuschränken.
Value Engineering und Ergebnis
Das Team verglich Lösungen zum Schutz bestehender städtischer Leitungen, Varianten für VRF und Gasheizung, elektrische Verteilung zur Reduktion von Schachtflächen sowie Materialien für Entwässerungssysteme. Modelle lieferten die technische und mengenbezogene Grundlage für Entscheidungen.
Das Ergebnis war eine konsistente Konzept- und Grundplanung für einen phasenweisen 85.000-m²-Komplex, die Raum, Engineering, Informationsmanagement und Variantenvergleich miteinander verband.
