Hotel- und Bürozentrum: vertikales Mixed-Use-Gebäude
Architektonische Planungskorrektur für ein Hotel- und Bürozentrum auf einem kompakten 0,31-ha-Grundstück mit Koordination von Hotelzimmern, Büros, öffentlichen Funktionen, Parken, Technik, Brandschutz und vertikaler Erschließung.
- Kompaktes Stadtgrundstück
- 0.31 ha
- Gesamtgebäudefläche
- 47,000+ m²
- Apartmentartige Hotelzimmer
- 546
Wie platziert man Hotel, Büros, öffentliche Funktionen, Parken, Technikräume, Brandschutzsysteme und Gästeinfrastruktur auf einem Grundstück von nur 0,31 ha? Man baut vertikal.
Das Projekt betraf die architektonische Planungskorrektur für ein Hotel- und Bürozentrum auf einem kompakten ukrainischen Stadtgrundstück. Das Grundstück ist dicht, begrenzt und technisch anspruchsvoll. Jede Funktion musste ihren Platz im Schnitt finden: unterirdisch, auf Straßenniveau, im Hang und über der Stadt.
Warum brauchte das Projekt eine vertikale Mixed-Use-Logik?
Die Aufgabe bestand nicht nur darin, das Gebäude höher zu machen. Sehr unterschiedliche Funktionen mussten sicher und logisch zusammenarbeiten. Garage, Hotel, öffentliche Bereiche, Technik, Evakuierung, Brandschutz und Betrieb haben jeweils eigene Nutzungsrhythmen.
Wie beeinflusste die genehmigte Projekthistorie die Korrektur?
Die Planungskorrektur begann nicht auf leerem Blatt. Die absolute obere Höhenlage musste mit dem zuvor genehmigten Projekt übereinstimmen, während die interne Ebenenlogik und Grundrisslösungen angepasst wurden. Das Absenken der Ebene 0.000 erforderte eine gemeinsame Neubewertung von Architektur, Garage, Eingängen, Fassade, vertikaler Erschließung und technischer Koordination.
Was machte das kleine Grundstück anspruchsvoll?
Das kleine Grundstück erzwang Präzision. Der Hang erzwang schnittbasiertes Denken. Das Mixed-Use-Programm erforderte zugleich Trennung und Verbindung. Fassade, Brandschutz, Barrierefreiheit, Parken, technische Systeme und Stadtkontext mussten als eine architektonische Antwort behandelt werden.
Das Projekt umfasste 22 oberirdische Geschosse und ein Technikgeschoss, eine fünfgeschossige Garage, 546 apartmentartige Hotelzimmer, öffentliche Funktionen im Erdgeschoss, 98 Stellplätze und mehr als 47.000 m² Gesamtfläche. Die wichtigste Zahl bleibt jedoch das Grundstück: 0,31 ha im Zentrum von Kyjiw mussten ein vollständiges Mixed-Use-Programm tragen.
Projekt-FAQ
Welche Rolle hatte TEBIN im Hotel- und Bürozentrum-Projekt?
TEBIN arbeitete an der architektonischen Planungskorrektur eines kompakten Hotel- und Bürozentrums und koordinierte Grundrisslogik, vertikale Erschließung, Garage, Eingänge, Fassade, öffentliche Funktionen, Technikflächen und Brandschutzanforderungen.
Warum war das 0,31-ha-Grundstück anspruchsvoll?
Das Grundstück war zu klein für großzügige horizontale Entwicklung. Hotel, Büros, öffentliche Funktionen, Parken, Technik, Gästeinfrastruktur und Sicherheitssysteme mussten deshalb vertikal organisiert werden.
Welche Hauptparameter hatte das Gebäude?
Das Projekt umfasste 22 oberirdische Geschosse und ein Technikgeschoss, eine fünfgeschossige integrierte Garage, 546 apartmentartige Hotelzimmer, öffentliche Funktionen im Erdgeschoss, 98 Stellplätze und mehr als 47.000 m² Gesamtfläche.
